ImóvelSim — Simulador de Financiamento Imobiliário

⚡ Você usou 0/3 simulações hoje Upgrade para ilimitado →

Dados do financiamento

Valor do imóvel

Entrada (R$)

Renda familiar bruta

Prazo

Taxa de juros (% a.a.)

Banco de referência

Tipo de imóvel

Sua idade (anos)

UF do imóvel

Incluir ITBI + Registro + Avaliação no custo total

Simulação informativa. Os valores calculados são estimativas baseadas nos dados inseridos. Taxas, prazos e condições reais dependem de análise de crédito e aprovação em cada banco. Não substitui uma proposta oficial de financiamento.

Usar FGTS na entrada

Sistema de amortização

1ª parcela SAC

—

maior do período

Última parcela

—

menor do período

Total juros SAC

—

Valor financiado—

Total pago (SAC)—

Comprometimento renda (SAC)—

Comprometimento renda (Price)—

Renda mínima exigida (SAC)—

Renda mínima exigida (Price)—

Sistema de financiamento—

LTV máx. aplicável—

Entrada mínima necessária—

Custos de aquisição (ITBI+Reg.)—

Seguro MIP/DFI estimado (mês)—

Valores estimados · Sujeitos a análise de crédito · Consulte o banco para proposta formal

Salvar simulação

Receba a comparação completa por WhatsApp

Nome completo

SAC — Sistema de Amortização Constante

1ª parcela—

Parcela do 60º mês—

Parcela do 120º mês—

Última parcela—

Amortização mensal—

Total de juros—

Total pago—

Price — Tabela Price (parcela fixa)

Parcela fixa—

Juros do 1º mês—

Amortização do 1º mês—

Juros do 60º mês—

Amortização do 60º mês—

Total de juros—

Total pago—

Evolução das parcelas — SAC vs Price (primeiros 60 meses)

SAC (decrescente) Price (fixo)

Economia em juros (SAC)

—

ao longo do prazo total

1ª parcela maior no SAC

—

que a parcela fixa do Price

Ponto de equilíbrio

—

parcela SAC ≤ Price

Quando escolher SAC?

✓ Sua renda suporta as primeiras parcelas mais altas
✓ Quer pagar menos juros no total
✓ Planeja quitar antecipadamente
✓ Orçamento vai crescer no futuro

Quando escolher Price?

✓ Precisa de previsibilidade no orçamento
✓ 1ª parcela SAC comprometeria >30% da renda
✓ Renda atual é o teto (sem perspectiva de aumento)
✓ Prefere facilidade de planejamento

Menor taxa

—

Menor parcela

—

Menor total pago

—

Economia máxima

—

melhor vs pior opção

Saldo devedor ao longo do tempo — SAC vs Price

SAC Price

Composição das parcelas — SAC

Composição das parcelas — Price

Total leads

0

Leads quentes

0

Contato urgente

Em negociação

—

Convertidos (mês)

0

via CRM

Nome	Contato	Imóvel	Sistema	Banco	Data	Status
Nenhum lead ainda. Capture leads pelo formulário no Simulador.

Planos & Monetização

Assinaturas + venda de leads + comissão bancária

Gratuito

R$ 0

para sempre

✓3 simulações/dia
✓SAC e Price básico
✓Comparação 2 bancos
✗PDF com marca
✗CRM de leads

Mais popular

Profissional

R$ 49

/mês · para corretores

✓Simulações ilimitadas
✓Todos os 7 bancos
✓PDF com sua marca
✓CRM de leads completo
✓Link de simulador próprio
✓Sem anúncios

Imobiliária

R$ 199

/mês · equipe completa

✓Tudo do Profissional
✓Até 10 corretores
✓White-label completo
✓API de integração
✓Suporte prioritário

Venda de leads qualificados

Venda leads com score alto para corretores e bancos. R$ 50–200 por lead qualificado, dependendo do valor do imóvel simulado.

Comissão de correspondente bancário

Torne-se correspondente Caixa e demais bancos. Ganhe comissão por cada contrato fechado via indicação do app.

Simulações hoje

47

+12% vs ontem

Leads capturados

12

+3 esta semana

Receita mensal

R$ 4.200

8 planos ativos

Conversão leads

25%

Meta: 30%

Bancos mais consultados

Caixa

45%

Itaú

28%

Bradesco

18%

Santander

9%

Leads recentes

João P. LimaR$ 450k · SACQuente

Maria S.R$ 320k · PriceNovo

Carlos R.R$ 680k · SACFrio

Ana F.R$ 280k · MCMVNovo

Opção 1 — Edição manual: edite as taxas diretamente aqui. As alterações ficam salvas no localStorage do navegador e entram em vigor imediatamente sem nenhum servidor.

Importar JSON

💰 Monetização: configure os planos, limites do freemium, integração com gateway de pagamento e chaves de acesso.

Assinantes ativos

0

MRR estimado

R$ 0

Usuários free hoje

—

Conversão free→pro

—

Freemium — Limites da versão gratuita

Simulações por dia (plano gratuito)

Padrão: 3 · Recomendado: 3–5 · Limite 0 = sem restrição

Exportações PDF por dia (plano gratuito)

Bancos visíveis no plano gratuito

Usuários pro veem todos os bancos

Exibir anúncios para usuários gratuitos

Bloquear CRM de leads no plano gratuito

Preços dos planos

Plano Profissional

Mensal (R$)

Anual (R$)

Plano Imobiliária

Mensal (R$)

Anual (R$)

Gateway de pagamento

🟡

Mercado Pago

PIX + Cartão · Recomendado Brasil

🟣

Stripe

Internacional · Cartão + PIX

🟠

PagSeguro

Boleto + PIX + Cartão

Obtenha suas chaves em mercadopago.com.br → Credenciais. Use as chaves de produção no ar e as de sandbox para testes.

Public Key (produção)

Access Token (produção)

Public Key (sandbox / teste)

Access Token (sandbox / teste)

Modo sandbox (testes) — não cobrar de verdade

Webhook URL para confirmar pagamentos: https://seu-dominio.com/webhook/mp

🔥 Firebase / Firestore: configure o backend para persistir leads, assinaturas e taxas na nuvem. Acesse console.firebase.google.com → Criar projeto → Web app → copie as credenciais abaixo.

Credenciais do Firebase

API Key

Auth Domain

Project ID

Storage Bucket

Messaging Sender ID

App ID

Coleções do Firestore utilizadas

leads Leads capturados no simulador. Campos: nome, telefone, imovel, banco, parcela, status, timestamp.

assinaturas Registro de assinaturas ativas. Campos: plano, periodo, nome, email, valor, inicio, validade, id.

taxas Taxas dos bancos (opcional). Permite atualização remota das taxas via painel.

Regras de segurança recomendadas (Firestore)

rules_version = '2';
service cloud.firestore {
  match /databases/{database}/documents {
    // Leads: qualquer um pode criar, apenas admin pode ler
    match /leads/{docId} {
      allow create: if true;
      allow read, update, delete: if request.auth != null;
    }
    // Assinaturas: apenas autenticados
    match /assinaturas/{docId} {
      allow read, write: if request.auth != null;
    }
    // Taxas: leitura pública, escrita apenas admin
    match /taxas/{docId} {
      allow read: if true;
      allow write: if request.auth != null;
    }
  }
}

Cole essas regras em Firestore → Regras no console do Firebase.

Nome	E-mail	Plano	Período	Valor	Início	Validade	Status
Nenhum assinante ainda. As assinaturas aparecem aqui após o primeiro pagamento.

🔐 Segurança do painel admin — Troque a senha padrão admin2026 imediatamente após a implantação. Use pelo menos 8 caracteres com letras e números.

🔑

Alterar senha do admin

Mín. 8 caracteres · Salva localmente no navegador

⚠ Você está usando a senha padrão. Troque agora.

Senha atual

Nova senha

Confirmar nova senha

Status de segurança

Senha do painel ⚠ Padrão

Último acesso admin —

Tentativas incorretas 0

Assinatura ativa —

✅ Boas práticas

✓ Use letras maiúsculas e minúsculas
✓ Inclua números e símbolos (!@#$)
✓ Mínimo de 12 caracteres recomendado
✓ Não reutilize senhas de outros sistemas
✓ Troque a senha a cada 90 dias

⚠ Atenção

A senha é salva no localStorage do navegador. Para segurança máxima em produção, implemente autenticação server-side com Firebase Auth ou similar.